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2020年10月資產評估真題

卷面總分：100分試卷年份：2020.10 是否有答案：有作答時間： 120分鐘

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試題序號

30

我國第一部對全國資產評估行業進行政府管理的最高法規是

A、《國有資產評估管理辦法》
B、《資產評估行業財政監督管理辦法)》
C、《資產評估機構審批管理辦法》
D、《資產評估法》

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評估師對某工廠的一棟磚混結構的六層公寓樓進行評估，占地面積2000平方米，建筑面積為5600平方米，每月每平米50元，每年需支付的管理費為年租金的2%，年維修費為年租金的1.5%，不考慮保險費，房產稅為年租金的12%，土地使用稅按土地面積每年20元/平方米，折現率確定為10%。評估師測得土地使用權總價格為400萬元，土地還原利率為8%，建筑物還原利率為10%，建筑物評估時的剩余使用年限為25年。
要求:用收益法評估該公寓建筑物價值。(以萬元為單位，計算結果保留兩位小數，保留計算過程，(P/A,r, n)=1/r[1-1/(1+r)ⁿ]))

被評估設備購建于2009年年底，賬面價值為1000萬元，2014 年和2017年進行兩次技術改造，當年投資額分別為200萬元和100萬元。2019年底對該設備進行評估,評估人員經調查獲得以下信息:2009年至2019年該設備的價格每年環比上漲5%；該設備尚可使用5年；在產量相同的情況下，該設備與2019年出廠的同類設備相比，每年多耗電10萬元;被評估設備所在企業的正常投資回報率為10%，所得稅率為25%。
要求:
(1)計算該設備的重置成本；
(2)計算該設備的加權投資年限與成新率；
(3)計算該設備的功能性貶值；
(4)計算該設備的評估值。
(計算結果以“萬元”為單位，計算結果保留兩位小數，(P/A， r,n)=1/r[1-1/(1+r)ⁿ])

簡述一份合格的資產評估報告包括的基本內容。

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