資產評估中的市場價值是-福建自考網

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2020年10月資產評估真題

卷面總分：100分試卷年份：2020.10 是否有答案：有作答時間： 120分鐘

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試題序號

3

資產評估中的市場價值是

A、歷史事實
B、價值估計數額
C、客觀價值
D、實際價值

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（判斷分析題）采用收益法對資產進行評估時，收益額預測難度大,受主觀判斷和未來不確定因素影響。

具有長期性質的待攤費用，能夠作為其他長期性資產評估對象的標準是

A、費用是否待攤
B、費用攤銷的方式
C、能否帶來預期收益
D、是否支付

評估師對某工廠的一棟磚混結構的六層公寓樓進行評估，占地面積2000平方米，建筑面積為5600平方米，每月每平米50元，每年需支付的管理費為年租金的2%，年維修費為年租金的1.5%，不考慮保險費，房產稅為年租金的12%，土地使用稅按土地面積每年20元/平方米，折現率確定為10%。評估師測得土地使用權總價格為400萬元，土地還原利率為8%，建筑物還原利率為10%，建筑物評估時的剩余使用年限為25年。
要求:用收益法評估該公寓建筑物價值。(以萬元為單位，計算結果保留兩位小數，保留計算過程，(P/A,r, n)=1/r[1-1/(1+r)ⁿ]))

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