評估師對某工廠的一棟磚混結構的六層公寓樓進行評估，占地面積200-福建自考網

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福建自考網> 試題題庫列表頁> 評估師對某工廠的一棟磚混結構的六層公寓樓進行評估，占地面積2000平方米，建筑面積為5600平方米，每月每平米50元，每年需支付的管理費為年租金的2%，年維修費為年租金的1.5%，不考慮保險費，房產稅為年租金的12%，土地使用稅按土地面積每年20元/平方米，折現率確定為10%。評估師測得土地使用權總價格為400萬元，土地還原利率為8%，建筑物還原利率為10%，建筑物評估時的剩余使用年限為25年。要求:用收益法評估該公寓建筑物價值。(以萬元為單位，計算結果保留兩位小數，保留計算過程，(P/A,r, n)=1/r[1-1/(1+r)n]))

2020年10月資產評估真題

卷面總分：100分試卷年份：2020.10 是否有答案：有作答時間： 120分鐘

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試題序號

41

評估師對某工廠的一棟磚混結構的六層公寓樓進行評估，占地面積2000平方米，建筑面積為5600平方米，每月每平米50元，每年需支付的管理費為年租金的2%，年維修費為年租金的1.5%，不考慮保險費，房產稅為年租金的12%，土地使用稅按土地面積每年20元/平方米，折現率確定為10%。評估師測得土地使用權總價格為400萬元，土地還原利率為8%，建筑物還原利率為10%，建筑物評估時的剩余使用年限為25年。
要求:用收益法評估該公寓建筑物價值。(以萬元為單位，計算結果保留兩位小數，保留計算過程，(P/A,r, n)=1/r[1-1/(1+r)ⁿ]))

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某項資產2007年購建，賬面原值10000元，2010 年進行評估，若以購建時物價指數為100% 3年間同類資產物價環比價格指數分別為110%、120%、115%， ,則該項資產的重置成本應為

A、115000元
B、145000元
C、151800元
D、152000元

下列關于專利權和專有技術的評估方法選擇說法中，正確的是

A、專利權和專有技術主要采用的評估方法是收益法，特殊情況下也可以采用成本法
B、專利權和專有技術主要采用的評估方法是成本法，特殊情況下也可以采用收益法
C、專利權主要采用的評估方法是收益法，專有技術主要采用的評估方法是成本法
D、專利權主要采用的評估方法是成本法，專有技術主要采用的評估方法是收益法

應收賬款評估價值估算的基本公式是

A、應收賬款評估值=應收賬款賬面余值—已確定壞賬損失預計可能發生的壞賬損失
B、應收賬款評估值=應收賬款賬面余值壞賬準備預計可能發生的壞賬損失
C、應收賬款評估值=應收賬款賬面余值已確定壞賬損失
D、應收賬款評估值=應收賬款賬面余值預計可能發生的壞賬損失

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