被評估設備與采用新技術的同類設備相比，在產量相同的條件下，每年需增加成本10萬元。評估人員預測該設備尚可使用5年，企業所得稅率為25%，若折現率為10%， 則該設備的功能性貶值最接近

• A、25萬元
  
  

• B、28萬元
  
  

• C、35萬元
  
  

• D、38萬元
  
  

某宗房地產的總價值為1000萬元，經估測建筑物部分的價值為600萬元，假定綜合的資本化率為8%，建筑的資本化率為10%，則土地的資本化率為

• A、3%
  
  

• B、5% 
  
  

• C、7%
  
  

• D、10%
  
  

云山軟件公司開發了一項應用于工業生產控制領域的計算機軟件。2017年12月31日將該軟件轉讓給乙公司。經評估人員了解，評估人員通過查閱審核有關資料，得知，該軟件的源程序有效代碼行數為13.5千行，經管理人員統計，開發該軟件的實:際工作量為85人/日，開發軟件的各種費用之和為55000 元。根據專業模型估算的該軟件工作量為M=121.75 (人/日)， 維護成本為開發成本的20%。另外，經評估人員預測上述計算機軟件的預計壽命為5年，各年的凈收益預測值為4萬元/年。假設社會無風險報酬率為6%，該專利的風險報酬率為9%。

要求:根據上述資料分別運用成本法和收益法評估該專利使用權轉讓價值。(計算結果以“萬元”為單位，保留兩位小數，保留計算過程，(P/A, r,n)=1/r[1-1/(1+r)ⁿ))