某房地產公司于2015年12月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權，?-福建自考網

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福建自考網> 試題題庫列表頁> 某房地產公司于2015年12月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權，面積為5 000平方米，并于2017年12月在此地塊上建成一座鋼混結構的辦公樓，建筑面積為20 000平方米，全部用于出租，每年實收租金約為1 800萬元，該辦公樓的經濟耐用年限為60年，殘值率為0，評估基準日該建筑物重置價格為每平方米3000元。據調查，當地同類型寫字樓租金水平一般為每月每建筑平方米90元，空置率在5%左右，每年需支付的管理費為年租金的2.5%，維修費為建筑物重置價的1.5%，稅金為年租金的18%，保險費為建筑物重置價的0.2%，土地還原利率為8%。建筑物純收益按照建筑物重置價格的10%計算。(以“萬元”為單位，計算結果保留兩位小數，保留計算過程，(P/A，r,n)=1/r[1-1/(1+r)n])要求：根據上述資料評估該宗地2019年12月的土地價值。

2022年4月資產評估

卷面總分：100分試卷年份：2022.04 是否有答案：有作答時間： 120分鐘

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試題序號

15

某房地產公司于2015年12月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權，面積為5 000平方米，并于2017年12月在此地塊上建成一座鋼混結構的辦公樓，建筑面積為20 000平方米，全部用于出租，每年實收租金約為1 800萬元，該辦公樓的經濟耐用年限為60年，殘值率為0，評估基準日該建筑物重置價格為每平方米3000元。據調查，當地同類型寫字樓租金水平一般為每月每建筑平方米90元，空置率在5%左右，每年需支付的管理費為年租金的2.5%，維修費為建筑物重置價的1.5%，稅金為年租金的18%，保險費為建筑物重置價的0.2%，土地還原利率為8%。建筑物純收益按照建筑物重置價格的10%計算。(以“萬元”為單位，計算結果保留兩位小數，保留計算過程，(P/A，r,n)=1/r[1-1/(1+r)n])
要求：根據上述資料評估該宗地2019年12月的土地價值。

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折現率和資本化率本質上是沒有區別的，只是適用的場合不同。

A、正確
B、錯誤

某企業產成品實有數量100件，每件實際成本500元，根據會計核算資料，生產該產品的材料與工資.其他費用的比例為60:40，根據目前價格變動情況和其他相關資料，確定材料綜合調整系數為1.15，工資.費用綜合調整系數為1.05。上述產成品的評估值為（）

A、5.55萬元
B、5.75萬元
C、6.05萬元
D、6.25萬元

耗費是形成資產價值的基礎，這些耗費應該體現的是（）

A、實際成本
B、社會平均成本
C、個別成本
D、加權平均成本

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