遞增收益折現法適用于評估（ ）

• A、生產經營增長較快的企業
• B、生產經營穩定增長的企業
• C、生產經營不太穩定的企業
• D、生產經營比較穩定的企業

某一開發建設的空地，現采用假設開發法對其市場價值進行評估，根據規劃的要求和市場調查，設計建筑面積 6000 平方米，其中商業用房面積共為1000 平方米，住宅面積共為 5000 平方米，假設該樓建完后即可全部出售，預計當時售價，商業樓為 2 萬元／平方米，住宅樓為 1. 5 萬元／平方米，該樓的總售價為（ ）

• A、9000 萬元
• B、9500 萬元
• C、9800 萬元
• D、1 億元

 福生公司擬以一項新研發的汽車制造專利技術轉讓給乙公司，設定評估基準日為 2017 年 1 月 31 日。據評估人員預測與調查，該專利的剩余經濟壽命為 6年，全部的研發成本為 500 萬元，由于福生公司歷年來成果轉化率較高，測算其成本利潤率為 200%。乙公司為一家汽車生產企業，乙公司為使用該專利技術擬投入資產的重置成本為 5000 萬元，測算其成本利潤率為 25%。評估人員預測，使用該專利生產的部件產品的利潤總額，第一年為 900 萬元，第二至四年每年利潤總額環比遞增 5%，第五至六年每年利潤總額將在上一年的基礎上遞增 3%。假設社會無風險報酬率為 3.5%，該專利的風險報酬率為 6.5%，企業所得稅稅率為 20%。

要求：評估該專利的轉讓價格。(計算結果以“萬元”為單位，保留兩位小數， 保留計算過程)