土地價格評估中,貫徹最有效使用原則時應注意的事項有?-福建自考網

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2018年10月資產評估（00158）

卷面總分：100分試卷年份：2018 是否有答案：有作答時間： 150分鐘

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試題序號

40

土地價格評估中,貫徹最有效使用原則時應注意的事項有?

A、城市規劃中的最適宜用途?
B、地塊的最有效使用強度?
C、價格獨占性較強?
D、土地價格的市場行情?
E、國家法律、法規和政策?

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資產評估的經濟原則有?

A、貢戴原則??
B、預期原則???
C、客觀原則???
D、替代原則????
E、科學原則?

預計A企業未來5年的預期利潤總額分別為340萬元、345萬元、350萬元、345?萬元和350萬元。該企業長期負債占投資資本的比重為60%,平均長期負債成本為?6.5%,平均流動負債成本為5.6%,在未來5年中平均每年長期負債利息額為50萬?元,平均每年流動負債利息額為20萬元。評估時市場平均收益率為11.5%,無風?險報酬率為4%,企業所在行業的平均風驗與社會平均風險的比率為1.15。A企業?所得稅稅率為25%,生產經營比較平穩。?試運用年金資本化法計算A企業的投資資本價值。(以萬元為單位,計算結果保留兩位小數)

在成本法中,被評估資產的價值與下列哪項因素無關?

A、資產的重置成本?
B、資產的歷史成本?
C、資產的有形磨損?
D、資產的無形磨損?

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