某廠房建筑面積為4800平方米,占地面積5600平方米。該廠房所占的土地-福建自考網

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福建自考網> 試題題庫列表頁> 某廠房建筑面積為4800平方米,占地面積5600平方米。該廠房所占的土地于2008?年12月底通過出讓方式取得,價格為每平方米1800元,土地使用權年限為50年;?建筑物于2009年12月底建成使用,每平方米的建筑造價為1800元,經濟使用年?限為60年。經過調查,2015年12月底與該廠房所處區域用途相同且土地使用權年?限為50年的土地價格為每平方米2850元,土地的還原利率為7%;從2010年至?2015年的建筑業產值價格揞數每年環比增長的幅度分別為1.2%、0.5%、-0.5%、0.8%、1.2%和0.8%經評估人員現場勘察打分,該廠房結構、裝修及設備三部分的得分分別為90、75和80,其修正系數分別為0.8、0.1和0.1,假定土地使用權年限屆滿可以續期及建筑物的殘值為零。?試評估該廠房房地產于2015年12月底的價值。(以萬元為單位,計算結果保留兩?位小數)?

2018年10月資產評估（00158）

卷面總分：100分試卷年份：2018 是否有答案：有作答時間： 150分鐘

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試題序號

32

某廠房建筑面積為4800平方米,占地面積5600平方米。該廠房所占的土地于2008?年12月底通過出讓方式取得,價格為每平方米1800元,土地使用權年限為50年;?建筑物于2009年12月底建成使用,每平方米的建筑造價為1800元,經濟使用年?限為60年。經過調查,2015年12月底與該廠房所處區域用途相同且土地使用權年?限為50年的土地價格為每平方米2850元,土地的還原利率為7%;從2010年至?2015年的建筑業產值價格揞數每年環比增長的幅度分別為1.2%、0.5%、-0.5%、0.8%、1.2%和0.8%經評估人員現場勘察打分,該廠房結構、裝修及設備三部分的得分分別為90、75和80,其修正系數分別為0.8、0.1和0.1,假定土地使用權年限屆滿可以續期及建筑物的殘值為零。?試評估該廠房房地產于2015年12月底的價值。(以萬元為單位,計算結果保留兩?位小數)?

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關于物價指數法和重置核算法估算重置成本的論述中,不正確的是?

A、物價指數法估算的是復原重置成本?
B、重置核算法估算的是更新重置成本?
C、采用物價指數法估算重置成本往往導致結果偏低?
D、兩種方法都需要運用歷史數據?

下述有關長期投資評估特意的表述中,不正確的是?

A、長期投資評估是對資本的評估?
B、長期投資評估是對企業對內投資行為的評估?
C、長期投資評估是對被投資企業償債能力的評估?
D、長期投資評估是對被投資企業獲利能力的評估?

某企業擁有一張票據,本金為100萬元,年利率為12%,該票據的出票日期是2月?10日,到期目是9月10日,評估基準目是7月10日,則該票據的評估值為?

A、100萬元??
B、102萬元???
C、104萬元??
D、110萬元?

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