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2018年4月資產評估（00158）

卷面總分：100分試卷年份：2018 是否有答案：有作答時間： 150分鐘

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試題序號

37

下列土地價格中，屬于±地一級市場價格范疇的土地價格有

A、出租價格
B、基準地價
C、抵押價格
D、標定地價
E、土地使用權出讓底價

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下列選項中，屬于無形資產功能特性的有

A、附著性
B、虛擬性
C、共益性
D、積累性
E、替代性

某宗“七通一平”待開發建設用地，面積為6600平方米，使用期限50年，容積率為4，擬開發建設寫字樓，建設期為2年。該寫字樓建筑費為每建筑平方米4500元，專業費為建筑費的10%，建筑費和專業費在整個建設期內均勻投入。寫字樓建成后擬對外出租，租金水平預計為每天每建筑平方米3.5元，出租率為90%，年管理費為年租金的2.5%，年維修費為建筑費的1.5%，保險費為建筑費的2‰，年稅價和開發成本(建筑費+專業費)之和的30％。??要求：試評估該宗地的價格。(計算結果以萬元為單位，小數點后保留兩位)?

某玩具生產企業擬購買某研究所的一項最新的專利技術。評估人員經調查，認為該專利的經濟壽命為10年，并經過預測分析，認為使用該專利詹，該企業的某種電動玩具年銷售量將提高15％，產品的銷售價格將提高10％，生產及銷售成本可節約5％。該企業目前的產品年銷售量為100萬臺，每臺的銷售價格為100元，每臺的?生產及銷售成本為60元。該企業所得稅稅率為25％，折現率為10％。?要求：根據上述資料評估該專利技術的價值。(計算結果以萬元為單位，保留兩位小數)?

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