永興公司的一處標準工業廠房，其建筑面積為8000平方米，占地面積10-福建自考網

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福建自考網> 試題題庫列表頁> 永興公司的一處標準工業廠房，其建筑面積為8000平方米，占地面積10000平方米。該廠房所占的土地于2010年12月1日通過出讓方式取得，價格為每平方米1500元，土地使用權年限為50年;建筑物于2011年12月1日建成并交付使用，建筑造價為1700元/平方米，經濟使用年限為60年。經過調查，2017年12月1日與該廠房所處區域用途相同且土地使用權年限為50年的土地價格為每平方米2700元，土地的還原利率（即折現率）為8%;從2012年至2017年的建筑業產值價格指數每年環比上升增長的幅度分別為1.2%、0.8%、1.1%、0.8%、0.9%和0.5%，經評估人員現場勘察打分，該廠房結構、裝修及設備三部分的得分分別為90、80和80，其相應的修正系數分別為0.8、0.1和0.1，假定建筑物的殘值為零。要求∶評估該廠房于2017年12月1日的評估價值。（計算結果以"萬元"為單位，保留兩位小數，綜合價格指數保留四位小數，并保留計算過程）

2020年8月資產評估

卷面總分：100分試卷年份：2020年8月是否有答案：有作答時間： 150分鐘

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試題序號

41

永興公司的一處標準工業廠房，其建筑面積為8000平方米，占地面積10000平方米。該廠房所占的土地于2010年12月1日通過出讓方式取得，價格為每平方米1500元，土地使用權年限為50年;建筑物于2011年12月1日建成并交付使用，建筑造價為1700元/平方米，經濟使用年限為60年。經過調查，2017年12月1日與該廠房所處區域用途相同且土地使用權年限為50年的土地價格為每平方米2700元，土地的還原利率（即折現率）為8%;從2012年至2017年的建筑業產值價格指數每年環比上升增長的幅度分別為1.2%、0.8%、1.1%、0.8%、0.9%和0.5%，經評估人員現場勘察打分，該廠房結構、裝修及設備三部分的得分分別為90、80和80，其相應的修正系數分別為0.8、0.1和0.1，假定建筑物的殘值為零。
要求∶評估該廠房于2017年12月1日的評估價值。（計算結果以"萬元"為單位，
保留兩位小數，綜合價格指數保留四位小數，并保留計算過程）

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資產評估得以進行的一個最基本的前提假設是設

A、交易假設
B、公開市場假設
C、持續經營假設
D、最佳使用假設

從假設開發法的適用對象與條件來看，假設開發法不適用于下列哪一項房地產評估情況?

A、待開發的土地
B、待拆遷改造的房地產
C、未開發完工的房地產
D、已開發完工的房地產

下列關于企業收益預測基礎的表述，不正確的是

A、必須以企業現實存量資產為出發點
B、不應考慮新產權主體的追加投資的收益
C、必須以評估基準日企業的實際收益為出發點
D、必須以企業未來進行正常經營為基礎

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