下列關于折現率和資本化率的描述，不正確的是( )

• A、折現率或者資本化率的口徑，應該與收益額的口徑保持一致
• B、折現率一般大于無風險報酬率
• C、資本化率與折現率本質上沒有區別
• D、風險越大，折現率越小

下列選項中，不屬于土地自然特性表現的是( )

• A、土地空間位置的固定性
• B、土地用途的多樣性
• C、土地面積的有限性
• D、土地的不可替代性

某公司5年前自行開發了一項大功率轉換及其處理技術，并獲得發明專利證書，專利保護期20年?，F該公司擬將該專利技術出售給京郊某公司，現需對該項專利技術進行評估。經了解該專利技術產品已進入市場，并深受消費者歡迎，市場潛力較大。根據對該專利技術的更新周期以及市場上產品更新周期的分析，確定該專利技術的剩余使用期限為5年。根據對該類技術交易實例的分析，以及該技術對產品生產的貢獻分析，采用的銷售收入分成率為3％。根據過去經營績效以及對未來市場需求的分析，評估人員對未來5年的銷售收入進行了預測，結果如下表： 單位：萬元根據當前的市場投資收益率確定該專利技術評估中采用的折現率為15％，所得稅率為25％。要求：評估該專利技術的價值。(以“萬元”為單位，計算結果保留兩位小數)