下列直接或者間接地決定和制約著資產評估的條件以及價值類型選擇-福建自考網

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2019年4月資產評估

卷面總分：100分試卷年份：2019 是否有答案：有作答時間： 120分鐘

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試題序號

2

下列直接或者間接地決定和制約著資產評估的條件以及價值類型選擇的是

A、資產評估主體
B、資產評估目的
C、資產評估客體
D、資產評估方法

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在用低值易耗品損耗的估算，由于該類資產使用期限比固定資產短，所以一般不考
慮實體性損耗

安華公司的一塊工業用途地宗，面積為7000平方米，是通過城鎮土地出讓而取得的(為毛地出讓)。出讓金500元/平方米，拆遷費200元平方米，開發費600元/平方米，其他費用(包括稅費) 150 元/平方米，土地開發周期為兩年，假設土地取得成本一次性投入，開發資金均勻投入，經調查目前市場上房地產開發的投資報酬率為10%，銀行貸款利率為5%，測算的該地區I業用地增值收益為土地取得費、稅費、土地開發費、利息、利潤之和的20%。請評估該土地經開發后的總價值。(列出計算過程，計算結果以“萬元”為單位，計算結果保留兩位小數)

假定社會平均資產收益率為10%，無風險報酬率為4%，被評估企業所在行業平均風險與社會平均風險的比率為13,則用于該企業價值評估的折現率為

A、7.8%
B、11.8%
C、13%
D、17%

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