一待開發建設的“七通一平"空地擬對外轉讓,土地總面積為1000m2,?-福建自考網

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福建自考網> 試題題庫列表頁> 一待開發建設的“七通一平"空地擬對外轉讓,土地總面積為1000m2,允許用途為商業居住混合，允許容積率為7,允許覆蓋率≤50%，建筑面積7000m2，一至二層為商店，總面積為1000m2,三至十四層為住宅，總面積為6000m2。預計共需3年時間完成全部建筑，即2018年7月完成,建筑完成后樓即可全部售出。預計商業樓出售的平均售價為4000元/m2,住宅樓出售當時的平均售出價為2000元/m2?？偨ㄖM用為500萬元;專業費用為總建筑費用的6%;年利息率為10%;銷售稅費為樓價的3%;稅費為樓價的4%，投資利潤率為20%。第一年需投入50%的建筑費用及相應的專業費用;第二年需投入30%的建筑費用及相應的專業費用;土地使用權年限為50年。(利息以單利計算)要求:評估該宗土地2015年7月的出售價格。

2021年10月資產評估真題

卷面總分：分試卷年份：2021.10 是否有答案：有

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試題序號

41

一待開發建設的“七通一平"空地擬對外轉讓,土地總面積為1000m²,允許用途為商業居住混合，允許容積率為7,允許覆蓋率≤50%，建筑面積7000m²，一至二層為商店，總面積為1000m²,三至十四層為住宅，總面積為6000m²。預計共需3年時間完成全部建筑，即2018年7月完成,建筑完成后樓即可全部售出。預計商業樓出售的平均售價為4000元/m²,住宅樓出售當時的平均售出價為2000元/m²?？偨ㄖM用為500萬元;專業費用為總建筑費用的6%;年利息率為10%;銷售稅費為樓價的3%;稅費為樓價的4%，投資利潤率為20%。第一年需投入50%的建筑費用及相應的專業費用;第二年需投入30%的建筑費用及相應的專業費用;土地使用權年限為50年。(利息以單利計算)
要求:評估該宗土地2015年7月的出售價格。

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運用修復費用法估測機器設備實體貶值時，主要適用于

A、所有機器設備
B、可補償性有形損耗的設備
C、在技術上可修復的有形損耗的設備
D、不可補償有形損耗的設備

土地開發中過程中的基礎設施配套費中的“三通一平”是指

A、通水、通熱、通路、土地平整
B、通水、通路、通電、土地平整
C、通水、通路、通氣、土地平整
D、通氣、通電、通訊、土地平整

資產評估與會計計價的關系是

A、完全相同的經濟活動
B、完全無關的經濟活動
C、相互替代的經濟活動
D、既有區別，又有聯系

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