折現率本質上是（ ）

• A、風險報酬率
• B、無風險報酬率
• C、特定條件下的收益率
• D、超額收益率

某房地產公司于2005年1 2月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權，面積為5000平方米，并于2007年1 2月在此地塊上建成一座鋼混結構的辦公樓，建筑面積為20000平方米，全部用于出租，每年實收租金約為1 800萬元，該辦公樓的經濟耐用年限為60年，殘值率為O，評估基準日該建筑物重置價格為每平方米3000元。據調查，當地同類型寫字樓租金水平一般為每月每建筑平方米90元，空置率在5％左右，每年需支付的管理費為年租金的2．5％，維修費為重置價的1．5％，稅金為年租金的18％，保險費為重置價的O．2％，土地資本化率為8％，建筑物資本化率為10％。要求：試根據上述資料評估該宗地2009年12月的價格(包括總價和單價)。(計算結果以“元”為單位，取整)

當資產利用率大于1時，表示資產（ ）

• A、實際已使用年限比名義已使用年限長
• B、實際已使用年限比名義已使用年限短
• C、實際已使用年限等于名義已使用年限
• D、實際使用年限比總使用年限長