建筑物成本中的前期費用包括（）-福建自考網

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第四章練習題

卷面總分：100分試卷年份：是否有答案：有作答時間： 120分鐘

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試題序號

14

建筑物成本中的前期費用包括（）

A、工程招投標費
B、人防工程設計費
C、企業管理費
D、公證費
E、合同預審費

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土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當最遲于屆滿前（）申請續期。

A、半年
B、3個月
C、一年
D、18個月

用收益法對土地使用權進行評估時，為什么不能使用實際收益?

某鋼筋混凝土結構的辦公樓，建筑面積2000平方米，占地面積400平方米，月租金24萬元，土地的回報率為6%，建筑物的回報率為8%。評估時建筑物的剩余經濟使用年限為40年，稅費為年租金收入的18%，管理費按年租金的2.5%計，年空置損失以半月租金計，維修費按年租金的4%計，年保險費為10萬元。評估人員用市場法求得土地使用權價格為每平方米1萬元。要求：用建筑物殘余估價法評估該建筑物的價值。（計算結果以“萬元”為單位，小數點后保留兩位）

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